فسخ به معنای برهم زدن معامله بهصورت قانونی و یکطرفه است. در معاملات ملکی، فسخ فقط در شرایط خاص و طبق قانون یا مفاد قرارداد امکانپذیر است.
مواردی که امکان فسخ معامله وجود دارد
1. وجود شرط فسخ در قرارداد
اگر در مبایعهنامه برای خریدار یا فروشنده حق فسخ در مدت مشخصی تعیین شده باشد، هر یک از طرفین میتوانند در همان بازه زمانی معامله را فسخ کنند.
2. عدم پرداخت در موعد مقرر
اگر خریدار در زمان تعیینشده مبلغ را پرداخت نکند، فروشنده میتواند طبق قرارداد معامله را فسخ کند.
3. عدم حضور در دفترخانه
در صورتی که هر یک از طرفین در تاریخ مقرر برای انتقال سند حاضر نشوند، طرف مقابل میتواند با گرفتن گواهی عدم حضور، اقدام قانونی یا فسخ انجام دهد.
4. کشف عیب یا مشکل اساسی در ملک
اگر بعد از معامله مشخص شود ملک دارای عیب پنهان، معارض، مشکل ثبتی یا حقوقی بوده، خریدار حق فسخ خواهد داشت.
5. مغایرت مشخصات ملک با قرارداد
در صورت اختلاف در متراژ، موقعیت یا مشخصات اصلی ملک، امکان فسخ یا مطالبه خسارت وجود دارد.
نکات مهم درباره فسخ
• فسخ باید بهصورت رسمی و قانونی (از طریق اظهارنامه یا مرجع قضایی) اعلام شود.
• پس از فسخ، طرفین موظف به بازگرداندن مبالغ و مدارک هستند.
• در صورت درج وجه التزام (جریمه)، فرد متخلف باید آن را پرداخت کند.
• فسخ خارج از شرایط قانونی یا قراردادی، میتواند باعث مسئولیت حقوقی و پرداخت خسارت شود.
توصیه حقوقی نیاتوس
قبل از امضای هر قرارداد، شرایط فسخ، زمانبندی پرداختها و تعهدات طرفین را بهدقت مطالعه کنید تا در صورت بروز مشکل، حقوق شما حفظ شود
