محمد علیزاده

اگر ملک یا زمین شما با قولنامه خرید و فروش شده و هنوز سند تک‌برگ ندارد، احتمالاً با دغدغه‌هایی مثل امنیت معامله، انتقال قطعی و دردسرهای حقوقی روبه‌رو هستید. در این مقاله، به‌صورت دقیق و کاربردی، آموزش مرحله‌به‌مرحله گرفتن سند تک‌برگ برای ملک و یا زمین قولنامه‌ای را ارائه می‌کنیم تا در سریع ترین زمان ممکن بتوانید سند خود را دریافت کنید

چشمه های باداب سورت، تالاب حمید آباد، سد سلیمان تنگه، دریاچه الندان، پارک زارع، دشت ناز، دریاچه چورت، میدان ساعت، پارک ملل، برج رسکت، خانه رمدانی ها، عمارت فاضلی، حمام وزیری، موزه کلبادی، مسجد شاه عباسی، آبگیر قارقچال، آبشار هفتخال، استخر طبیعی سواسره  و در آخر ساری شهری سبز و زیباست. ماندن در آن حتی … ادامه مطلب

هرگاه قراردادی میان طرفین منعقد گردد باروش های زیر ممکن است دچار انحلال شود:  ۱- اقاله و تفاسخ  مقصود از آن یعنی آنکه همان دو شخصی که اقدام به تنظیم قرارداد نموده‌اند با اراده‌ی خویش اقدام به انحلال این قرارداد کرده‌اند البته با توافق و ترازی طرفین بعمل می‌آید. نکته: پس از انجام اقاله مطلوب … ادامه مطلب

(قولنامه و مبایعه نامه) که به واسطه قولنامه شخصی در برابر دیگری تعهدی را بر عهده میگیرد تا در آینده اقدام به انجام عملی نماید که در این خصوص باید دقت کنیم به واسطه تنظیم قولنامه مالکیتی منتقل نمیشود و بر همین مبنا در دستگاه قضایی دادخواستی با عنوان الزام به فروش ملک نداریم. اما … ادامه مطلب

آشنایی با اصطلاحات حقوقی قراردادهای ملکی باعث می‌شود خریدار و فروشنده با آگاهی بیشتری معامله کنند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. اصطلاحات اصلی معامله 1. بیع قرارداد خرید و فروش بین دو طرف. 2. مبیع مال مورد معامله (زمین، خانه یا ملک). 3. ثمن مبلغ یا قیمت معامله که خریدار پرداخت می‌کند. 4. … ادامه مطلب

فسخ به معنای برهم زدن معامله به‌صورت قانونی و یک‌طرفه است. در معاملات ملکی، فسخ فقط در شرایط خاص و طبق قانون یا مفاد قرارداد امکان‌پذیر است. مواردی که امکان فسخ معامله وجود دارد 1. وجود شرط فسخ در قرارداد اگر در مبایعه‌نامه برای خریدار یا فروشنده حق فسخ در مدت مشخصی تعیین شده باشد، … ادامه مطلب

قبل از خرید زمین، این ۵ مورد را حتماً بررسی کنید: 1️⃣ مالکیت فروشنده و اعتبار سند یا مبایعه نامه 2️⃣ کاربری زمین و داخل بافت بودن 3️⃣ نداشتن معارض یا مشکل حقوقی 4️⃣ تطبیق متراژ و موقعیت واقعی زمین 5️⃣ تنظیم قرارداد معتبر همراه با کد رهگیری با یک بررسی ساده، از یک ریسک … ادامه مطلب

زمین‌های دست‌دارمی به دلیل قیمت مناسب‌تر، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری هستند؛ اما قبل از خرید، حتماً به این نکات توجه کنید: ✔ بررسی کامل زنجیره قولنامه‌ها از مالک اولیه تا فروشنده فعلی ✔ تحقیق محلی از دهیاری، شورای محل و همسایه‌ها برای اطمینان از نداشتن معارض ✔ تطبیق دقیق متراژ و حدود زمین با موقعیت … ادامه مطلب

سند دست‌دارمی یعنی مالکیت زمین فقط با قولنامه یا دست‌نویس بین افراد منتقل شده و سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای ندارد. در معامله این نوع زمین‌ها دقت بسیار بیشتری لازم است. نکات مهم:  1. بررسی زنجیره مالکیت حتماً تمام قولنامه‌های قبلی را ببینید (از مالک اولیه تا فروشنده فعلی) تا انتقال‌ها کامل و بدون فاصله … ادامه مطلب

 1. بررسی سند مالکیت حتماً اصل سند را ببینید و مطمئن شوید فروشنده مالک رسمی زمین است (سند تک‌برگ یا معتبر).  2. استعلام از اداره ثبت قبل از معامله، استعلام بگیرید تا مشخص شود زمین در رهن، بازداشت یا دارای مشکل حقوقی نباشد.  3. کاربری زمین نوع کاربری (مسکونی، کشاورزی، باغی، تجاری) را از شهرداری … ادامه مطلب