آشنایی با اصطلاحات حقوقی قراردادهای ملکی باعث می‌شود خریدار و فروشنده با آگاهی بیشتری معامله کنند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

اصطلاحات اصلی معامله

1. بیع

قرارداد خرید و فروش بین دو طرف.

2. مبیع

مال مورد معامله (زمین، خانه یا ملک).

3. ثمن

مبلغ یا قیمت معامله که خریدار پرداخت می‌کند.

4. بایع

فروشنده ملک.

5. مشتری

خریدار ملک.

6. مبایعه‌نامه

قرارداد کتبی که شرایط معامله و تعهدات طرفین در آن ذکر می‌شود.

⸻

اصطلاحات مربوط به تعهدات و ضمانت‌ها

7. وجه التزام

مبلغی که در صورت انجام ندادن تعهد یا تأخیر، فرد متخلف باید پرداخت کند.

8. تعهدات طرفین

وظایفی که خریدار و فروشنده طبق قرارداد باید انجام دهند.

9. خسارت تأخیر

جریمه‌ای که به دلیل دیر انجام شدن تعهدات پرداخت می‌شود.

10. گواهی عدم حضور

مدرکی که از دفترخانه صادر می‌شود اگر یکی از طرفین در تاریخ مقرر حاضر نشود.

⸻

اصطلاحات مربوط به فسخ و حقوق قانونی

11. حق فسخ

اختیار قانونی یا قراردادی برای برهم زدن معامله.

12. خیارات

اختیارات قانونی برای فسخ معامله در شرایط خاص.

13. اسقاط کافه خیارات

سلب تمام اختیارات فسخ از طرفین (به جز موارد خاص مانند تقلب یا تدلیس).

14. تدلیس

پنهان کردن عیب یا ارائه اطلاعات نادرست برای فریب طرف مقابل.

⸻

اصطلاحات مربوط به وضعیت ملک

15. معارض

شخصی که نسبت به ملک ادعای مالکیت یا حق دارد.

16. در رهن بودن

ملکی که به عنوان ضمانت وام یا بدهی نزد بانک یا شخص دیگری قرار دارد.

17. بازداشت بودن ملک

ملکی که به دستور مراجع قضایی توقیف شده و قابل انتقال نیست.

18. کاربری ملک

نوع استفاده قانونی از ملک (مسکونی، تجاری، کشاورزی و…).

⸻

اصطلاحات مربوط به انتقال رسمی

19. سند رسمی

سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده و اعتبار قانونی کامل دارد.

20. انتقال قطعی

انتقال رسمی مالکیت در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار.

⸻

توصیه حقوقی نیاتوس

آشنایی با اصطلاحات حقوقی معاملات ملکی، اولین قدم برای یک خرید یا فروش مطمئن و بدون ریسک است. قبل از امضای هر قرارداد، متن آن را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاوره تخصصی استفاده نمایید.