سند دست‌دارمی یعنی مالکیت زمین فقط با قولنامه یا دست‌نویس بین افراد منتقل شده و سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای ندارد. در معامله این نوع زمین‌ها دقت بسیار بیشتری لازم است.

نکات مهم:

 1. بررسی زنجیره مالکیت

حتماً تمام قولنامه‌های قبلی را ببینید (از مالک اولیه تا فروشنده فعلی) تا انتقال‌ها کامل و بدون فاصله باشد.

 2. احراز مالک واقعی

مطمئن شوید شخص فروشنده همان فردی است که آخرین قولنامه به نام او تنظیم شده و مدارک هویتی‌اش مطابقت دارد.

 3. استعلام از منابع محلی

از دهیاری، شورای محل یا معتمدین منطقه درباره مالکیت و نداشتن معارض سؤال کنید.

 4. بررسی نداشتن معارض یا مدعی

در زمین‌های دست‌دارمی احتمال ادعای افراد دیگر بیشتر است؛ حتماً تحقیق محلی انجام دهید.

 5. تطبیق موقعیت با مدارک

حدود اربعه، متراژ و موقعیت زمین را دقیقاً روی زمین بررسی کنید؛ در صورت امکان از نقشه‌بردار کمک بگیرید.

 6. بررسی کاربری و داخل بافت بودن

از دهیاری یا بنیاد مسکن استعلام بگیرید تا بعداً برای ساخت یا دریافت مجوز دچار مشکل نشوید.

 7. امکان سنددار شدن

قبل از خرید، بررسی کنید آیا زمین قابلیت دریافت سند رسمی (تک‌برگ) در آینده را دارد یا خیر.

 8. تنظیم قولنامه محکم و رسمی

قرارداد را در بنگاه معتبر تنظیم کنید و حتماً کد رهگیری بگیرید.

 9. گرفتن امضای شهود

در معاملات دست‌دارمی حضور و امضای چند شاهد معتبر بسیار مهم است.

 10. پرداخت با احتیاط

بخشی از مبلغ را بعد از تحویل کامل مدارک و احراز مالکیت پرداخت کنید.

نکته مهم:

ریسک زمین‌های دست‌دارمی نسبت به زمین‌های سنددار در صورتی بیشتر است که بدون آگاهی یا از املاک معتبر خریداری نشود؛ در صورت نیاز نیتوانید با مشاور حقوقی یا کارشناس ثبتی ما مشورت کنید.