1. بررسی سند مالکیت

حتماً اصل سند را ببینید و مطمئن شوید فروشنده مالک رسمی زمین است (سند تک‌برگ یا معتبر).

 2. استعلام از اداره ثبت

قبل از معامله، استعلام بگیرید تا مشخص شود زمین در رهن، بازداشت یا دارای مشکل حقوقی نباشد.

 3. کاربری زمین

نوع کاربری (مسکونی، کشاورزی، باغی، تجاری) را از شهرداری یا جهاد کشاورزی استعلام کنید تا بعداً دچار مشکل ساخت نشوید.

 4. بررسی داخل بافت یا خارج از بافت بودن

زمین‌های خارج از بافت معمولاً محدودیت ساخت دارند و ممکن است مجوز ساخت داده نشود.

 5. تطبیق مشخصات سند با موقعیت واقعی

متراژ، حدود اربعه و موقعیت زمین را با کارشناس یا نقشه‌بردار بررسی کنید تا اختلافی وجود نداشته باشد.

 6. بررسی دسترسی و معبر قانونی

اطمینان حاصل کنید زمین راه دسترسی قانونی دارد و در آینده با مشکل عبور و مرور مواجه نمی‌شوید.

 7. مطمئن شدن از نبود معارض

بررسی کنید شخص یا اشخاص دیگری ادعای مالکیت یا حق استفاده از زمین نداشته باشند.

 8. تنظیم مبایعه‌نامه دقیق

تمام جزئیات شامل قیمت، متراژ، زمان تحویل، زمان انتقال سند، خسارت تأخیر و شرایط فسخ در قرارداد ذکر شود.

 9. پرداخت وجه مرحله‌ای

کل مبلغ را یکجا پرداخت نکنید؛ بهتر است بخش اصلی پول همزمان با انتقال سند در دفترخانه پرداخت شود.

 10. انتقال رسمی در دفترخانه

قولنامه کافی نیست؛ حتماً معامله را با سند رسمی در دفتر اسناد رسمی نهایی کنید.